Этот вопрос поможет решить наша компания «Департамент Недвижимости». Мы продаем квартиры, которые находятся в залоге у банка. При этом совершаем сделку на законных основаниях.

Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:

• мы сами выкупаем Вашу недвижимость и рассчитываемся с банком;
• мы находим покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру и рассчитаться с банком.

Просто наберите номер 8 968 866 14 06 или оставьте заявку в правой колонке, и мы перезвоним.

Ипотечный кредит при всех положительных моментах имеет один существенный недостаток – срок выплаты кредита. Данное обстоятельство на длительный срок привязывает владельца к конкретной квартире, которую нельзя ни продать, ни обменять, как правило, в течение 10-25 лет. Очень часто возникают жизненные обстоятельства, в которых продажа квартиры просто необходима. Несмотря на многие сложности, эта процедура возможна и имеет законные основания.

Необходимость продажи квартиры, на которую оформлен договор ипотеки, может возникнуть по самым разным причинам. Например:

• у заемщика, квартира которого заложена в банке, есть необходимость в приобретении другого жилья;
• нет денег на погашение долга или предстоит развод супругов, которые совместно взяли жилье в кредит;
• заемщик желает продать объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, чтобы купить большее по площади жилье и улучшить свои жилищные условия;
• необходимость перекредитования – заемщику необходимо продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, другому владельцу (кредитору).

Как продать квартиру в ипотеке? Есть несколько правовых нюансов, которые усложняют процедуру:

• продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения банка, который выдавал кредит;
• многие банки имеют «заградительные комиссии» в случае намерения досрочного погашения задолженности;
• многие банковские учреждения выдают разрешение на продажу квартиры под ипотекой только после полной выплаты кредита;
• сложность в быстром поиске покупателя на объект недвижимости с обременением (с ипотекой);
• прохождение сложных юридических процедур, необходимость сбора большого объема документации и множества согласований.

Приобрели квартиру по ипотеке? Заложили квартиру?

Вдруг наступили события, из-за которых у Вас пропала возможность выплачивать кредит по квартире и иного варианта, кроме как продать квартиру в ипотеке, просто нет?

Хотите поменять свою ипотечную квартиру на другую, и вам необходимо согласие банка?

Просто хотите продать квартиру, которая находится в залоге у банка, но он не дает согласия, потому что сначала надо заплатить ему, т. е. погасить полностью кредит?

Во всех этих ситуациях возникает вопрос, как продать ипотечную квартиру.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку – это сложная процедура, так как вначале банк требует погасить задолженность продавца перед банком, т. е. покупатель должен внести сумму кредита на счет банка, где была взята ипотека (оплатить долг продавца), и только тогда банк снимет обременение, и покупатель сможет купить квартиру. Это замкнутый круг: Ваш покупатель боится отдавать Вам деньги до регистрации договора купли-продажи по ипотечной недвижимости, чтобы Вы оплатили долг перед банком, а банк не дает согласие на снятие залога с квартиры, пока Вы с ним не рассчитаетесь. Покупатель в данной ситуации прав: деньги он уже отдал, а квартиру ипотечную, выставленную на продажу, в конечном итоге может вообще не получить. Таким образом, Вы просто теряете время и клиентов. А ведь все можно решить очень простым способом — просто обратившись к нам.

В процедуре продажи квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие несколько лиц:

• заемщик – собственник заложенной квартиры;
• покупатель;
• залогодержатель – банк, выдавший продавцу ипотеку под залог квартиры.

В соответствии с условиями ипотеки заемщик – собственник квартиры – не имеет права продать (обменять, подарить и т.д.) объект залога до момента полного погашения кредита и без согласия банка.

Какие бы ни были причины продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка, оптимальным решением будет доверить проведение этой сделки профессионалам. Особенно это необходимо в ситуациях, когда существует просрочка по выплате задолженности и банком применяются штрафные санкции. Не стоит затягивать с продажей и увеличивать задолженность перед банком. Не доводите дело до суда, обращайтесь к нам и мы поможем решить вопрос с максимальной выгодой для Вас!

Банк не запрещает реализацию залогового имущества. Единственная сложность: такая квартира может продаваться гораздо дольше, чем недвижимость без обременения. Поэтому, прежде чем выставить ее на торги, мы рекомендуем юридическим путем снять с нее все обременения .

Есть несколько вариантов продажи:

• самостоятельный поиск покупателя;
• через банк;
• выкуп кредита риелторской компанией.

В случае самостоятельного поиска покупателя:

• Необходимо заключить и нотариально заверить договор между покупателем и продавцом – это предоставляет банку гарантии в случае непредвиденных ситуаций.
• Покупатель выплачивает кредит банку, а Вы (продавец) получаете справку об отсутствии долга перед банком.
• С квартиры снимается обременение, фиксируется переход прав собственности и заключается договор купли-продажи в регистрационной службе.

Через банк:

• Банком предоставляется депозит, на который покупателем вносится необходимая сумма для погашения кредита за ипотечную квартиру.
• Банковский сотрудник связывается с регистрационной службой и сообщает о выплате кредита, передает туда необходимые документы.
• Осуществляется регистрация сделки купли-продажи и фиксируется переход прав собственности на объект недвижимости.
• Если продавать залоговое имущество без ведома банка, то существуют риски для продавца, поэтому такие схемы практикуются крайне редко.

Выкуп кредита риелторской компанией.

Безопасно продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно путем покупки нашей компанией кредита у банка. По такой схеме компания становится новым заемщиком, а объект недвижимости по-прежнему остается в залоге у банковской организации:

• Банк одобряет документы нового заемщика на ипотеку.
• Банком, покупателем и продавцом подписывается соглашение о переходе ипотечного долга на покупателя (компанию), который обязуется погасить задолженность перед банком и получает права собственности на проданную залоговую недвижимость.

При продаже ипотечной недвижимости мы сами рассчитаемся с банком по кредиту, подготовим пакет документов для сделки и выкупим Вашу квартиру. Согласия банка, которое получат наши специалисты, будет достаточно для того, чтобы выкупить у Вас квартиру.

Обязательно надо учитывать, что цена квартиры в ипотеке будет немного ниже рынка (примерно на 5-10%), т. к. покупателям нет смысла брать обремененную квартиру по рыночной стоимости.

В компании «Департамент Недвижимости» отлажен юридический механизм проведения сделок. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении переговоров с банковскими учреждениями и представлении интересов клиентов. В случае необходимости наши юристы знают, как мотивировать банки и проводить сделки на льготных для наших клиентов условиях. Чтобы гарантированно защитить покупателей, мы используем схемы, которые могут Вам гарантировать получение максимальной разницу цены от реализации и долга после перехода прав собственности покупателю и погашения задолженности перед банком.

Позвоните нам по телефону: 8 968 866 14 06, и наши специалисты расскажут вам все о продаже ипотечных квартир.